Наследование паев и земельных участков в Украине

Наследование, с юридической точки зрения, – это переход прав на имущество от одного человека к другому. В Украине таким образом можно передать права на любое движимое и недвижимое имущество, включая земельный участок. Исключение составляет передача не приватизированной земли.

Порядок и правила наследования земли в Украине (ст. 1225 ГК Украины)

Если человек имеет право на земельный участок в Украине, он может передать его по наследству. Для этого существуют два способа – завещание или наследование по закону. С помощью завещания наследодатель вправе самостоятельно определить своего преемника. При этом наличие родства между сторонами не имеет значения.

Важно! Даже при наличии завещания из общей массы наследства вычитается обязательная доля для иждивенцев наследодателя, если они не указаны в документе.

К иждивенцам относятся малолетние или взрослые нетрудоспособные дети, родители или супруг. Размер обязательной доли – половина той части, которую мог получить каждый из них, если бы не было завещания. Но этот размер может быть уменьшен судом при наличии определенных обстоятельств (ст. 1241 ГК).

Особенности перехода по наследству земельных паев: по закону и завещанию

Земля также может быть передана по закону. Этот способ используется, если владелец не успел составить завещание на дом и землю или оно было оспорено и признано недействительным. Статьей 1261 ГКУ установлено несколько очередей наследников:

1 очередь (ст. 1261 ГК). Это дети, супруги и родители покойного владельца имущества.
2 очередь (ст. 1262 ГК). Братья, сестры, бабушки и дедушки.
3 очередь (ст. 1263 ГК). Дядя и тетя усопшего.
4 очередь (ст. 1264 ГК). Граждане, жившие с наследодателем не менее 5 лет до его смерти.
5 очередь (ст. 1265 ГК). Другая родня до шестого колена.

Для принятия законного наследства и оформления земли в собственность нужно пройти все этапы установленной законом процедуры. Тогда, когда вступление в наследство на земельный участок осуществляет дальний родственник, ему придется заплатить налог (5%).

Как оформить наследство на землю: порядок, документы

Право на получение земельного участка по наследству возникает со дня гибели наследодателя. По украинским законам, у родственников и третьих лиц, имеющих право на имущество лица, есть всего 6 месяцев для оформления. Земля в наследство в Украине передается следующим образом:

Открытие наследственного дела по месту проживания владельца или нахождения собственности (наследства).
Обращение возможных правопреемников к нотариусу с заявлениями о желании получить наследство.
Оформление и сбор документов (желательно с участием адвоката).
Выдача правоустанавливающего документа (свидетельства, удостоверяющего право на наследство).
Регистрация права на имущество.

Что касается документов, то нотариусу, кроме заявления, нужно предоставить личные документы, бумаги, подтверждающие родство с покойным, а также документы на землю. К последним относится выписка из кадастра, а также сертификат на пай, если он входит в общую массу имущества, и бумаги, подтверждающие отсутствие обременения.

Как вступить в наследство и переоформить земельный участок

Наследники земельного участка должны обратиться к нотариусу как можно скорее, но после консультации с адвокатом. Если гражданин вправе получить недвижимость и иные материальные ценности, он обязан подать заявление. Наследование земли в Украине имеет свои особенности. К примеру, нужно получить выписку из кадастра.

Этот документ предоставляется только по заявлению нотариуса. Поэтому процедура осуществляется так:

нотариус составляет соответствующий запрос и передает его наследнику;
тот отправляется в местное управление Госземагентства и получает выписку.

Вам будет интересно:

Запрос на получение содержит личные данные наследника. Как только выписка попадает к нотариусу, ведущему наследственное дело, он начинает оформлять документы.

На этапе обращения для получения выписки многие правопреемники сталкиваются с тем, что приватизированная земля не имеет кадастрового номера. Такое иногда случается. И тогда потенциальным наследникам нужно осуществить процедуру внесения участка в соответствующий реестр.

Для этого нужно обратиться к адвокату, заключить договор, который и организует проведение соответствующих работ и получение последнего. Специалисты проверят границы, установят границы в натуре, а затем предоставят необходимую техническую документацию.

Важно! Документация будет оформлена на имя покойного владельца.

Далее наследникам остается ждать, пока нотариус не выдаст соответствующее свидетельство. Оно требуется для подтверждения права на имущество наследодателя. С помощью свидетельства правопреемник может переоформить участок на себя. Переоформление в Украине осуществляется с помощью обращения в соответствующий госорган, в полномочии которого входит регистрация права собственности на землю. Но можно ограничиться и свидетельством, выданным нотариусом.

Переоформление свидетельства на земельный участок, если право собственности получено на основании наследования, является обязанностью нотариуса. Он подготавливает документы в электронном виде, проверяет наличие обременений и т.д. На основании поданных бумаг осуществляется регистрация.

Стандартная процедура оформления длится не более 5 дней. Этот период может быть как сокращен, так и увеличен. Что касается продления срока, то процедура осуществляется с помощью приостановления регистрации для выполнения наследником определенных действий. Если на протяжении 1 месяца будущий владелец не выполнит это условие, в регистрации права собственности будет отказано. Но это не лишает его права на повторное обращение.

При ускоренной процедуре госрегистрации увеличивается сумма административного сбора (пошлины).

Стоимость

Для того чтобы наследовать за родственником, нужно учесть некоторые дополнительные траты. По украинским законам, правопреемникам нужно заплатить соответствующий налог на наследство. И неважно, есть завещание на дом и земельный участок или имущество передается по закону.

Размер налога зависит от статуса лица:

Наследники первой очереди. Они не платят налог, если стоимость имущества менее 1 млн гривен. Эта же льгота действует для сирот и инвалидов 1 группы.
Правопреемники других очередей. Они должны заплатить налог в размере 5%. Эта обязанность касается также близких родственников из первой очереди, если стоимость земли превышает 1 млн гривен.
Нерезиденты Украины. Иностранные граждане, выступающие наследниками, обязаны оплатить налог в размере 18% от стоимости.

Нерезиденты Украины не имеют право наследовать земельный пай сельскохозяйственного назначения, т.к. земли являются достоянием великой украинской нации.

К дополнительным расходам также можно отнести оплату оценки имущества, если нужно провести эту процедуру, оформления некоторых документов и т.д. Отдельная статья расходов правопреемника – это оплата административного сбора за госрегистрацию. Сумма зависит от сроков и статуса плательщика.

За получение госакта на землю нужно заплатить:

0,1 МЗП – при стандартной процедуре оформления (5 дней);
1 МЗП – регистрация права собственности за 2 рабочих дня;
5 МЗП – оформление в течение нескольких часов.

Учитывается значение МЗП, установленное на 1 января текущего года. При необходимости сумма округляется до 10 грн. При приостановлении и отказе от регистрации права собственности уплаченный административный сбор возврату не подлежит. Некоторые категории граждан освобождены от обязанности по уплате сбора (инвалиды 1 и 2 группы).

Когда нужно, как составить и что предусмотреть в исковом заявлении о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования

Имущественные споры на основании наследования для украинских судов не являются редкостью. Причин этому много: недостаток справок для оформления, оспаривание прав других претендентов и т.д. Естественно, для обращения в суд у истца должны быть серьезные основания. Иначе заявление не будет рассматриваться.

Если речь заходит о наследовании земельного участка, то подать иск о признании права собственности можно по двум причинам:

в случае, когда права оспариваются другим претендентом;
истец утратил документ, подтверждающий его право собственности на участок.

Другими словами, если у истца возникают проблемы со вступлением в законное наследство. Ответчиком в суде может выступать другой наследник или государственный орган, который отказывает в регистрации. Право на обращение в суд возникает с момента письменного отказа нотариуса или иного госоргана.

Исковое заявление должно содержать следующие пункты:

наименование и местонахождение судебного органа;
личные данные участников (ФИО, адреса, контактные телефоны);
описание обстоятельства дела (сведения о покойном лице, выступающем наследодателем, наличие (отсутствие) завещания, перечень имущества и т.д);
также подробно описывается конфликт с ответчиком;
требование признать права на имущество законными;
список прикладываемых документов;
подпись и дата.

Среди документов, которые понадобятся для рассмотрения дела, должны быть личные бумаги истца, завещание (если есть), документы, подтверждающие родство с покойным, а также другие справки, удостоверяющие попытки истца вступить в права наследования.

С 1 января текущего года наступила полная «монополия адвокатуры» в судах. И во избежание загрузки судов некорректными исками в них участвуют только адвокаты.

Основные выводы

Земля передается по наследству так же, как и любое другое имущество. Важно лишь, чтобы она была собственностью наследодателя. Процедура оформления осуществляется у нотариуса, как и регистрация прав на земельный участок (с 2013 года). При желании претендент может отказаться от своих прав на землю в пользу другого лица (в течение 6 месяцев).

После получения права собственности новый владелец участка может распоряжаться им без каких-либо ограничений. Это может быть предоставление в аренду, продажа земли или оформление дарственной. Если для получения права собственности лицу приходится обращаться в суд, то судебное решение является лишь основанием для госрегистрации.