Можно ли признать документ (бланк) договора недействительным

Рассмотрим последнюю практику 2019 г. Верховного суда по весьма любопытной ситуации…

Начнем с того, что нормами ГК Украины недействительным можно признать только договор как сделку, и такое требование может быть заявлено стороною (в некоторых случаях и третьим лицом), права и законные интересы которого затронуты совершением соглашения. Договор «как документ», а также дубликат или копия такого документа могут или не могут быть признаны недействительными?

Суть дела. Суды предыдущих инстанций установили, что истец — ОАО «Фольксбанк», правопреемником которого является ОАО «Фолбанк», а в дальнейшем — ОАО «Виесте Банк», правопреемником которого является АО «ТАСбанк», и ответчик заключили кредитный договор. На обеспечение выполнения условий настоящего договора стороны заключили ипотечный договор, согласно которому ответчик передал в залог ОАО «Фольксбанк» принадлежащее ему на праве собственности, согласно договору купли-продажи, недвижимое имущество — офис.

Сведения об ипотеке внесены в Государственный реестр ипотек частным нотариусом. Согласно условиям ипотечного договора и акта приема-передачи, ответчик передал ОАО «Фольксбанк» на хранение до полного выполнения основного обязательства оригиналы правоустанавливающих документов на офис, включая оригинал договора купли-продажи.

Позже частный нотариус по письменному заявлению ответчика о потере оригинала выдал ему дубликат договора купли-продажи офиса. После этого ответчик обратился с этим дубликатом к коммунальному предприятию «Волынское областное бюро технической инвентаризации», которое зарегистрировало за ним право собственности на спорное недвижимое имущество и выдало ему выписку о регистрации права собственности, что дало ответчику возможность неоднократно отчуждать спорное имущество, переданное в ипотеку, без согласия истца — ипотекодержателя. Такие действия вызвали многочисленные судебные споры.

Большая Палата ВС считает правильным решение судами предыдущих инстанций требований по проведенной КП «Волынское ОБТИ» государственной регистрации права собственности на упомянутое недвижимое имущество в порядке гражданского, а не административного судопроизводства. Предметом судебного разбирательства в этом случае является не проверка административно-распорядительных действий государственного регистратора — бюро технической инвентаризации или установления законности (незаконности) его действий, а отмена решений по государственной регистрации права собственности ответчика — физического лица на основании дубликата договора купли-продажи, непосредственно связано со спором о защите вещного (гражданского) права на это имущество истца.

Обращаясь в суд с иском, ОАО «Виесте Банк» просило признать недействительным выданный нотариусом дубликат договора купли-продажи, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для его выдачи.

Дубликатом является второй экземпляр документа, который должен содержать те же сведения, что и оригинал, а его выдача заключается в воспроизведении оригинального текста, направленное на восстановление такого документа в случае невозможности использования последнего по определенным причинам.

Таким образом, оспариваемый «дубликат договора», как установлено судами, идентичен оригиналу, юридически не имеет самостоятельного значения, поскольку его выдача не устанавливает, не изменяет и не прекращает самостоятельные права и обязанности, а является фиксированием факта и лишь дублирует, воспроизводит содержание договора и не может нарушать права истца. Поэтому возможности признания дубликата договора судом недействительным в связи с несоблюдением частным нотариусом установленной процедуры его выдачи, определенной ст. 53 Закона Украины от 2 сентября 1993 года № 3425-XII «О нотариате» и Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины (п. 29), утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 3 марта 2004 года № 20/5 (действующей на момент возникновения спорных правоотношений), ни каким законом не предусмотрено.

И чтобы не попасть в неловкую ситуацию и не подавать бессмысленные иски в суд и, потратив деньги, не проиграть, обращайтесь к нам за помощью.
«