Завещание на квартиру в Украине и другое наследование жилья

Каждый гражданин Украины имеет право самостоятельно решать, каким образом распорядиться своим имуществом. Составляя завещание на квартиру в Украине или на другой вид жилья, наследодатель может передать имущество одному или сразу нескольким людям. Также, завещатель имеет право завещать все свое имущество или его определенную часть.

Особенности наследования жилья в Украине

Что такое наследование? Согласно закону под наследованием принято рассматривать переход прав от умершего человека (завещателя) к другим физическим лицам (потенциальным наследникам квартиры).

Согласно ст. 1235 ГК Украины завещатель имеет право записать в завещание не только своих родственников, но и совершенно посторонних людей, с которыми его связывают определенные взаимоотношения.

По собственному желанию завещатель сможет лишить права на наследство любого из потенциальных наследников по закону. Однако это не касается физических лиц, которые имеют право на обязательную долю от всего имущества завещателя. Распоряжаться квартирой данные лица, как и те, что числятся в списке завещания, могут после смерти завещателя.

Правила перехода прав на жилую недвижимость

Если жилище, в качестве наследства от завещателя, было переписано сразу на несколько физических лиц, тогда каждый из них получает наследственные права в соответствующих долях. При этом в данном документе обязательно будет указана следующая информация:

точное ФИО каждого потенциального наследника;
доли, разделенные самим завещателем.

Согласно Закону № 3425 нотариус обязан выдать каждому наследнику соответствующее свидетельство, подтверждающее наследование жилья. Данная бумага выдается по месту открытия наследства.

Выдача представленного свидетельства осуществляется по истечении 6-ти месячного срока после смерти завещателя. Если речь идет о конкретных случаях, что предусмотрено ч.2 ст.1270 и 1276 ГК Украины – не раньше указанных сроков в этих статьях.

Порядок наследования

Согласно ГК Украины устанавливается определенная очередь потенциальных наследников, исходя из родственных и семейных связей. Таким образом, наследники вызываются строго в порядке указанной очереди.

Если квартира передается без завещания, тогда право на владение этим имуществом, в первую очередь, получают:

Родные дети наследодателя. В этот список также входят и новорожденные, которые были зачаты при жизни владельца жилища. Кроме родных на данную роль претендуют и усыновленные дети. При этом пасынки и падчерицы не имеют право на наследство, если владелец квартиры не усыновил их по документам.
Муж или жен наследодателя. Речь идет только о тех случаях, когда брак считается зарегистрированным. Даже временное раздельное проживание при отсутствии развода, не лишает права мужа или жены стать полноправным владельцем квартиры.
Родители – родные и те, которые усыновили наследодателя. Попечители и опекуны не числятся в этом списке.

Вам будет интересно:

В категорию второй очереди входят:

Родные брат и сестра.
Дедушка, бабушка со стороны мужа или со стороны жены.

В третьей очереди находятся родные дяди и тети.

В четвертой очереди находятся те, кто делил жилье с наследодателем по одному адресу на протяжении 5 лет или больше. В этот список не входят лица, которые, несмотря на совместное проживание с наследодателем, состояли в официальном браке с другим гражданином.

В пятой очереди числятся все остальные родственники до шестого колена. Также, в последней очереди находятся иждивенцы – это несовершеннолетнее или нетрудоспособное лицо, которое проживало отдельно от наследодателя, но на протяжении 5 лет или больше получало от него денежные средства. При условии, что данные денежные средства были его единственным способом существования.

Если наследники из первой очереди принимают решение согласиться на предложенное им наследство, тогда участники других очередей автоматически лишаются данного права. Все наследники призываются в порядке очереди и поровну делят, положенные им доли.

Распределение долей квартиры по закону

Согласно закону Украины, предусматривается отдельная категория наследников, которые могут получить часть наследства, независимо от того записаны ли они в завещании.

Размер обязательной доли должен составлять не меньше половины от всего имущества, на которое наследник мог претендовать в качестве законной доли. Размер может быть увеличен или уменьшен в ходе судебного разбирательства между несколькими потенциальными наследниками. Если есть наследник, который на протяжении длительного времени проживал в данной квартире, и при этом не имел другого места жительства, тогда вся жилая площадь будет принадлежать ему. Обязательный наследник сможет получить оставшуюся часть от данного имущества в результате судейского решения, которая может быть намного меньше, изначально указанной доли.

Можно ли завещать или получить после смерти наследодателя неприватизированную квартиру

Наследование не приватизированной квартиры в принципе невозможно, так как квартира не является объектом права собственности наследодателя. Ведь завещать или наследовать можно только те объекты, которые являются полноправным имуществом наследодателя по закону Украины. А данный вид не является таковым. Наследодатель и его члены семьи имеют право только пользоваться подобным видом жилища, но не распоряжаться. Это тема крайне «тонкая» и «шаткая», тут обязательно используйте помощь юриста.

Изучая вопрос не приватизированных квартир, важно научится различать два понятия «право собственности» и «право пользования». Таким образом, отсутствие приватизации не становится проблемой в процессе составления завещания. Потому завещатель имеет право передать своим потенциальным наследникам не «право собственности», а «право пользования» данным жилищем.

Как оформить наследственную квартиру

Жилище, оформленное на умершего, после его смерти переходит наследникам, что имеют право принять ее в наследство или предоставить собственный отказ. При принятии наследства, возможно следующее развитие событий:

Нужно в течение 6-ти месячного срока после смерти завещателя подать заявление в нотариальную контору.
Принятие наследства автоматически – осуществляется при наследовании имущества несовершеннолетним ребенком или же лицом, которое проживало с завещателем по одному адресу от 5 лет и больше.

После этого, потребуется выполнить еще несколько шагов:

Предоставить нотариусу пакет документов (свидетельство о смерти завещателя, о месте последнего проживания умершего, завещание и подтверждение того, в каких родственных отношениях состояли умерший и наследник).
Указать точный адрес квартиры и передать нотариусу все документы на жилище.
Нотариус получает справки из БТИ, ЦНАП и справки из Госреестра.

Как завещать квартиру

Составляя завещание на сына или на другого родственника, важно соблюдать определенные правила оформления данного документа. Только тогда он будет считаться действительным. Завещание составляется на специальном бланке в письменном виде, после чего оно нотариально заверяется. Если завещатель не может лично посетить нотариуса, тогда документ составляется дома в произвольной форме при двух свидетелях.

Целиком

Если завещатель является собственником всей квартиры, он может завещать жилище одному человеку. В качестве данного гражданина выступает любое физическое или юридическое лицо, возможна передача квартиры государству.

Однако стоит учитывать круг лиц, которые имеют право получить долю по закону. Если речь идет об одном гражданине и именно его вписал завещатель в роли единственного наследника, тогда другие (находящиеся в очереди) не будут претендовать на данное жилище.

Получение части квартиры

Когда завещатель получил право владения частью квартиры, то по закону он может данную часть вписать в завещание. Необходимо предоставить нотариусу все документы, подтверждающие тот факт, что доля квартиры считается собственностью завещателя. Однако если вы владеете объектом на основании биржевой сделки купли-продажи, то вы столкнетесь с отказом от составления или оформления, так как это считается недействительным документом. В таких случаях следует обратиться к нам и мы поможем оформить все необходимые документы.

После получения наследства, когда невозможно выделить доли, наследник и другие собственники смогут распоряжаться имуществом на правах совместной долевой собственности.

Преимущества и недостатки завещания для завещателя и наследника

Положительные стороны завещания на квартиру:

Возможно изменение условий завещания, списка потенциальных наследников.
Наличие завещания сводит к минимуму риски судебных разбирательств после смерти собственника, деление его имущества и прочее.
Завещатель может разделить свое имущество на части.
Завещание бывает секретным, которое будет обнародовано только после смерти наследодателя.
В роли наследников выступают все физические лица, а не только родственники.

Однако выделяют и некоторые негативные моменты:

Закрытое завещание невыгодно для наследников, которые до последнего момента не будут знать, какая часть квартиры им достанется.
Возможно оспаривание данного документа в судебном порядке при определенных обстоятельствах.
Оценка квартиры для наследства – услуги независимого эксперта, что оплачивают наследники.
Всегда существует обязательная доля для наследников, что могут быть и не указаны в завещании.

Как правильно составить завещательное распоряжение

Завещание должно быть оформлено лично самим завещателем в письменной форме. В данном документе нужно указать точное место, время и дату его оформления, указывается дата и место рождения завещателя. В тексте завещания наследодатель должен указать какую часть квартиры он готов отдать в наследство и перечислить все ФИО потенциальных наследников. После этого, наследодатель ставит свою подпись. Если ж завещатель по причине тяжелого заболевания не имеет возможности поставить подпись – это может сделать другое лицо. В таком случае нотариус указывает причину, по которой завещатель не смог поставить свою подпись. Поставить подпись может только не заинтересованное лицо, которое не числится в списке потенциальных наследников.

Можно ли оспорить в суде завещание

Оспорить завещание в суде можно только после смерти завещателя, когда данное завещание вступает в силу. Обратиться в суд имеет право физическое лицо, права которого были нарушены в результате составления данного документа. Как правило, речь идет о лицах, которые потеряли свое право на наследство квартиры по закону. При этом судебное разбирательство начинается только после открытия наследства. Если вы столкнулись с необходимостью обжаловать такой документ или вы ответчик по делу – обратитесь к нам и получите профессиональную помощь специалистов.

Основные выводы

При оформлении завещания на квартиру в Украине или предоставлении наследства на жилье, необходимо учитывать следующие особенности:

Существует определенная очередь родственников, имеющих право получить имущество завещателя. В процессе подписания завещания стоит учитывать наличие наследников, которым принадлежит обязательная доля.
Наследники не могут владеть неприватизированным жилищем, однако наследодатель может передать права пользования данным жилищем.
Завещать квартиру можно целиком или передать только часть (когда собственнику принадлежит определенная часть квартиры).
Завещательное распоряжение составляется в присутствии нотариуса и оформляется на специальном бланке в письменном виде.
Лица, чьи права и интересы были нарушены в результате составления завещания, имеют право оспорить этот документ в судебном порядке.

Чтобы оградить будущих наследников от судебных разбирательств, а также исключить дальнейшие споры между родственниками, завещатель должен проконсультироваться у нотариуса по вопросу правильного составления завещания. Кроме того, такие консультации помогут завещателю учесть основные правила оформления завещания, которое по закону будет считаться действительным.