Право наследования жилья в Украине

Порядок наследования в Украине остался практически неизменным. И не имеет значения, что именно является наследством – недвижимость или деньги на банковском счету. При вступлении в права правопреемникам нужно учитывать только способ наследования, так как от наличия завещания зависит очень многое.

Общие сведения

Оформление наследства в Украине осуществляется согласно Гражданскому кодексу (Книга 6), а также должностной инструкции нотариуса. Участники этой процедуры (нотариус и наследник) обязаны соблюдать все правила. При любом нарушении закона виновные лица будут привлечены (к разного рода) ответственности.

При наследовании жилой недвижимости нужно учитывать следующее:

При любых сложностях с оформлением наследства нужно обращаться к юристу, специализирующемуся на наследственном праве. В состав наследства могут входить самые разные объекты недвижимости и другой собственности. Но, как правило, чаще всего речь идет о получении жилья, автомобиля, земельного участка.

Важно. Унаследовать также можно банковский счет или наличные деньги, бизнес, акции, драгоценности или предметы искусства.

Нельзя получить по наследству личные вещи покойного (одежду и т. д.). Также не передаются некоторые виды обязательств (выплата моральной компенсации и т. д.). Помимо прав наследники получают и обязанности. К таким обязанностям закон в первую очередь относит выплату долгов.

Задолженность перед банком или физическим лицом должна быть погашена наследником после принятия имущества. Отказ от выплаты долга автоматически несет за собой отказ от прав на собственность. Что касается суммы, то правопреемник не может заплатить больше стоимости полученного наследства. К примеру, долг составляет 50 тыс. грн., а стоимость имущества – всего 20 тыс. грн. Кредитор не может взыскать с наследника больше 20 тыс. грн.

Наследование по завещанию

Право наследования жилья, с юридической точки зрения, наступает после смерти владельца. Если он оставил завещание, то все его имущество переходит тем лицам, которые указаны в документе.

Оформление завещания – стандартная процедура, но нужно учитывать много различных нюансов:

Завещание на квартиру или другое имущество является волеизъявлением собственника. Поэтому его указания должны быть исполнены неукоснительно. Но только не тогда, когда документ недействителен. По закону завещание может быть таким в следующих случаях:

Если заинтересованному лицу удастся оспорить завещание, и оно будет признано недействительным, то в силу вступит предыдущий вариант документ. Если другого завещания нет, то все имущество наследодателя будет распределено по закону.

При наследовании по завещанию также нужно учитывать обязательную долю. Она должны быть предоставлена тем лицам, которые пребывали у наследодателя на содержании (нетрудоспособные дети, супруг, родители). Если иждивенец не указан в завещании, ему обязательно выделяют такую долю.

Важно. Размер наследства в этом случае – половина того, что он мог бы получить при наследовании по закону.

Существует несколько видов завещаний, которые используются довольно редко. Но при наследовании квартиры в Украине многим родственникам приходится с ними сталкиваться. К ним относят:

  1. . Его составляют таким образом, что даже нотариус не знает о содержании. В случае смерти автора документ вскрывают в присутствии нотариуса и двух свидетелей, а все сведения фиксируют с помощью протокола.
  2. . Это так называемое завещание с обременением. Как правило, используется при передаче жилой недвижимости. Владелец таким способом обязывает наследника выполнить определенное действие, к примеру, предоставить жилплощадь для проживания конкретного лица.

Наследодатель действительно может указывать в завещании дополнительные пункты, обязывающие правопреемников выполнять те или иные действия. Это может быть рождение ребенка, достижение определенного возраста, получение образования.

Наследование по закону

Если собственник не оставил никаких письменный указаний, то осуществляется наследование по закону квартиры и другой собственности. Очередность наследников используется и тогда, когда завещание было признано недействительным. Это означает, что круг правопреемников может быть совершенно другим.

Право наследования квартиры будет зависеть от степени родства. Украинским законодательством предусмотрено всего 5 очередей (ст. 1261–1265 ГК Украины). Первые несколько очередей включают только самых близких родственников. К примеру, супруга, детей, родителей. Правопреемниками второй очереди являются братья, сестры, а также бабушки и дедушки. Третья очередь – это дядя и тетя (но только родные).

Наследники двух последних очередей могут иметь дальнее родство с покойным или не иметь его вовсе. К примеру, в четвертой очереди правопреемниками указаны лица, проживавшие с наследодателем не менее 5 лет. К ним часто относят гражданских супругов.

Пятая очередь включает несколько категорий правопреемников:

Порядок очередности строго соблюдается. Пропустить наследника можно только тогда, когда он признан недобросовестным. Несовершеннолетние дети оформляют наследство вместе с родителями или опекуном.

Процедура оформления

Наследство нельзя получить автоматически. Родственникам, имеющим право на собственность умершего владельца, нужно его предъявить. Независимо от наличия или отсутствия завещания правопреемникам следует обращаться к нотариусу, но сперва проконсультироваться у нашего адвоката. По правилу, идти нужно по месту жительства умершего или к тому нотариусу, который оформлял завещание или уже открыл наследственное дело.

Далее родственникам нужно подать заявление и другие документы, список которых предоставит нотариус. На этом этапе важно учитывать сроки, которые установлены специально для оформления наследства. Это 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если срок был по каким-то уважительным причинам пропущен, его можно восстановить. Сделать это сложно, так как, скорее всего, придется обращаться в суд. В этом вопросе поможет только наш адвокат.

Для передачи жилплощади по наследству нотариусу понадобятся:

Могут потребоваться и дополнительные бумаги, к примеру, документы на детей и т.д. Нотариус проверит наличие всех справок, после чего начнет оформление. Следует учитывать, что день открытия наследства – это день физической смерти наследодателя, а не день подачи заявления о принятии его имущества.

Через 6 месяцев все наследники получают соответствующие свидетельства. Этот документ необходимо для того, чтобы зарегистрировать право собственности. Только после того, как наследник станет полноценным хозяином, он сможет распоряжаться недвижимостью.

Но украинские законы допускают также фактическое принятие наследства. Это означает, что во время оформления нотариусом документов правопреемник может пользоваться тем или иным имуществом. Как правило, таким наследником выступает близкий родственник, проживающий вместе с завещателем. Тогда он может проживать в наследуемой квартире.

Фактическое принятие также означает, что правопреемник должен не только пользоваться собственностью, но и заботиться о ее сохранности. К примеру, оплачивать коммунальные услуги, сделать ремонт и т. д. Но фактическое принятие никак не влияет на порядок и срок получения свидетельства о вступлении в права наследования.

Отказ от наследства

Родственник может принять наследство, а может от него отказаться. Это законное право любого наследника. Причем можно отказаться в пользу другого лица, но при этом нужно знать следующее:

Отказ может быть осуществлен двумя способами:

Первый способ нередко используют дальние родственники, которые по каким-то причинам не хотят получить имущество. Они не предъявляют свои права, и по истечении 6 месяцев вся собственность переходит к другим претендентам или государству. Но членам семьи приходится отказываться от наследства официально.

Для этого нужно обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело. Он поможет составить заявление об отказе от прав на конкретное наследство. Можно указать в заявлении человека, которому передаются все права. Он также может от них отказаться.

Важно. Отозвать отказ можно до тех пор, пока не закончится срок оформления (6 месяцев). После выдачи свидетельства другим наследникам восстановить права уже нельзя.

Отказ от наследства используют в следующих случаях:

При отсутствии каких-либо наследников имущество переходит государству.

Налогообложение

Получение какой-либо дорогостоящей собственности в результате наследования с юридической точки зрения считается получением прибыли. А поэтому новый владелец должен платить подоходный налог. По украинским законам только некоторые наследники могут быть освобождены от этой обязанности.

Важно.

Контент закрыт!image/svg+xml
Поделитесь нашим материалом в соцсетях, чтобы открыть доступ.
Это БЕСПЛАТНО!

Все остальные претенденты обязаны платить. Причем не имеет значения, по закону осуществляется наследование или есть правильно оформленное завещание. Ставка налога одинаковая для всех без исключения и составляет 5%. Окончательная сумма рассчитывается с учетом стоимости недвижимости, поэтому предварительно проводят соответствующую экспертизу.

В обязательном порядке налог на наследство платят и иностранные граждане. Для них предусмотрена повышенная ставка НДФЛ, которая составляет 18%. Важно учитывать, что без оплаты налога невозможно оформить наследство и зарегистрировать право собственности.

Недобросовестные наследники

Право на недвижимое имущество наследник может легко утратить, даже если является единственным кандидатом на его получение. В украинском законодательстве предусмотрено такое понятие как недостойный или недобросовестный наследник. Согласно ст. 1224 ГК Украины причины для утраты права на наследство следующие:

Недостойными наследниками могут быть признаны даже те родственники, которые имеют право на получение обязательной части.

Наследование в гражданском браке

Если с правами законных супругов все более или менее ясно, то у гражданского супруга при наследовании возникает много проблем. С юридической точки зрения понятие «гражданский брак» означает сожительство. А потому никаких имущественных прав у мужа и жены не возникает.

Если они приобретают жилплощадь за общие деньги, то должны оформить ее в долевую собственность. Тогда в случае одного из супругов совладелец сможет забрать свою часть. Когда имущество приобретено обоими, но оформлено только на одного из пары, то именно этот человек в случае развода его получит. В случае его смерти второй супруг не сможет претендовать на получение наследства.

Тем не менее, украинское законодательство все же старается защищать права гражданских супругов. Поэтому они включены в четвертую очередь наследования как лица, которые прожили с владельцем последние 5 лет. При этом важно доказать ведение общего хозяйства и многое другое.

Важно. Получить наследство таким способом гражданский супруг сможет только тогда, когда не будет претендентов первых трех очередей. Или с помощью нашего юриста решит вопрос с разделом совестно нажитого.

Восстановление срока

Если есть уважительная причина для пропуска срока вступления в права наследования, то его можно легко восстановить. Для этого необязательно обращаться в суд. Если другие наследники не возражают разделить имущество еще с одним претендентом, то они могут обратиться к нотариусу. То перераспределяется вся наследственная масса с учетом нового правопреемника. Если же наследники против, то нужно оформлять исковое заявление, обратившись только к нам.

Право получить жилплощадь по наследству имеют близкие родственники, а также лица, указанные завещателем. Чем дальше степень родства, тем меньше шансов на получение какой-либо части. К тому же, следует учитывать оплату налога, а также возможное наличие у наследодателя долгов. Если все в порядке, то следует обращаться к нотариусу для подачи документов и оформления свидетельства.

Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий