Особенности перехода имущества по наследственному договору

Обычно наследство передается с помощью двух стандартных способов: либо по закону, либо по завещанию. Но есть на Украине еще один законный способ получить наследство. Это наследственный договор, который заключается при жизни наследодателя. Порядок оформления документа регулируется гражданским законодательством Украины.

Наследственный договор и завещание: в чем разница

Наследственный договор и обычное завещание, на первый взгляд, могут показаться одинаковыми документами. Они, действительно, схожи, так как оба являются волеизъявлением владельца имущества. Для того чтобы понять разницу, нужно определиться с понятием «наследственный договор».

С юридической точки зрения, это документ, на основании которого получатель обязывается выполнить определенное условие, а взамен получить имущество отчуждателя. Естественно, после его смерти. Наличие этого пункта делает наследственный договор схожим с завещанием.

Однако завещание, где наследодатель указывает условие, только при выполнении которого, имущество перейдет к указанному лицу, является односторонней сделкой. В то время как договор является двусторонней сделкой. А указанные в нем условия – уже не просто желание завещателя, а взаимная договоренность сторон.

Есть ряд дополнительных нюансов:

1. Для вступления в наследство по договору не нужно ждать полгода или совершать дополнительные действия для оформления (идти к нотариусу).
2. При получении имущества по завещанию или закону к новому владельцу переходят не только права, но и обязанности предыдущего собственника (оплата долгов и т.д.).
3. При наличии наследственного соглашения получатель может рассчитывать только на собственность, указанную в документе.

Важно! Нельзя указывать некоторые условия, которые подходят для завещания. К примеру, рождение ребенка или регистрация брака.

Договор наследования нередко путают с соглашением о пожизненном содержании. Цель обоих документов одинакова – передача собственности при соблюдении определенных условий. Но есть две существенные разницы между этими соглашениями:

1. Во-первых, договор о содержании подразумевает выполнение конкретных обязательств, тогда как условия наследственного соглашения могут носить неимущественный характер.
2. Во-вторых, в первом случае приобретатель получает право собственности сразу после оформления соглашения о содержании, а во втором – лишь после смерти владельца.

Порядок и правила оформления

Порядок оформления наследственного договора на Украине регулируется гражданским законодательством (статьи 1302–1308 ГКУ). Для того чтобы документ имел юридическую силу, сторонам необходимо оформить его у нотариуса.

Стандартный пакет документов готовит отчуждатель:

• бумаги, подтверждающие право собственности на имущество;
• результаты оценки собственности;
• техническая документация на имущество;
• письменное разрешение совладельца (и органа опеки, если тот несовершеннолетний);
• если одним из участников соглашения является юридическое лицо, то нужно предоставить Устав и другие учредительные документы.

Обе стороны также должны иметь при себе личные документы (паспорта) и ИНН. Приобретателем не может выступать несовершеннолетнее или недееспособное лицо, даже в присутствии опекунов или органов опеки.

Договор наследования квартиры или другого имущества на Украине оформляется исключительно в письменном виде с указанием всех необходимых пунктов. При этом стороны обязаны соблюдать нормы гражданского законодательства. Объектом контракта может выступать недвижимое, а также движимое имущество.

Расторжение соглашения

Стороны имеют право не только оформлять наследственный договор, но и при необходимости расторгнуть его. Это можно сделать по обоюдному согласию или в одностороннем порядке. Если решение о прекращении договорных обязательств является взаимным, то сторонам нужно осуществить процедуру расторжения соглашения у нотариуса.

Расторгнуть контракт в одностороннем порядке сложнее. Сделать это можно исключительно через суд. Причем истцу придется доказывать причины расторжения. Самой распространенной причиной является невыполнение ответчиком указанных условий. Но правильную линию защиты могут обеспечить только наши адвокаты.

Третьи лица имеют право подавать иски о признании договора недействительным. Процедура осуществляется в суде.

Основные причины для подачи иска:

1. Один из участников сделки был недееспособным.
2. Отчуждатель на момент подписания документа находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
3. Отчуждатель не имеет права собственности на имущество, которое является объектом сделки.
4. Наследственный договор был оформлен под принуждением (с помощью угроз, шантажа и т.д.).
5. Условия соглашения противоречат украинским законам.

Иногда для признания соглашения не имеющим юридической силы требуется проведение судебного разбирательства с рассмотрением доказательств, привлечением свидетелей и т.д. Но иногда достаточно заочного рассмотрения иска судом, результатом которого является признание договора ничтожным. Как поступить конкретно в вашей ситуации, спросите у нашего адвоката.

Особенности раздела наследственного имущества

Порядок раздела имущества, передаваемого с помощью наследственного соглашения, зависит от многих факторов. Сторонами договора могут выступать как супруги, так и другие лица, физические или юридические. Если отчуждатель − один из супругов, то при включении в перечень передаваемой собственности общего имущества ему потребуется согласие второго супруга.

Согласно правилам оформления, договор становится действительным после подписания и заверения нотариусом. С этого момента владелец не имеет права включать указанное имущество в завещание. Для того чтобы это правило не нарушалось, нотариус вносит собственность в специальный реестр. Но у владельца остается право на использование имущества (сдачу арендаторам, самостоятельное проживание и т.д.).

Не подлежит оно также наследованию лицами, имеющими право на обязательную долю (иждивенцами завещателя). Остальные наследники не могут претендовать на эту собственность с помощью договора раздела наследственного имущества. Имущество может быть включено в общую массу только при признании соглашения недействительным. Но для этого нужно обращаться в суд с иском.

Вступление в наследство

Для вступления в наследство по договору приобретатель обязан выполнить условия, которые были оговорены ранее и указаны в документе. Гражданский кодекс Украины или другие нормативные акты не содержат перечня обязанностей, которые должен выполнить в данном случае приобретатель. Какие условия прописать в соглашении, лучше уточнить у адвоката.

Но эти обязательства не должны противоречить украинским законам, а также нарушать конституционные права граждан. Условия могут быть как имущественного характера, так и неимущественного. При этом они могут быть выполнены при жизни завещателя или после его смерти.

К таким условиям можно отнести:

• предоставление помощи завещателю или его нетрудоспособным родственникам;
• уход за имуществом;
• организация погребения отчуждателя.

Если приобретатель отказывается от выполнения обязательств, договор расторгается (прекращается). При оформлении документа владелец собственности имеет право назначать лицо, уполномоченное контролировать выполнение соглашения после его смерти. Обычно эти полномочия передаются нотариусу, можно и с участием адвоката.

Запрет на отчуждение имущества, которое устанавливалось при жизни владельца, после его гибели отменяется. Если приобретатель выполнил все условия, он может оформить право собственности сразу после смерти отчуждателя.

Важно! Срок в 6 месяцев, стандартный для процедуры наследования, при таких обстоятельствах не учитывается (не применяется).

Основные выводы

Наследственный договор используется редко, так как чаще всего недвижимость передается с помощью завещания, дарственной и других документов. Но закон четко регулирует порядок оформления соглашения, выполнения его условий и расторжения.

По наследственному договору можно получить только то имущество, которое в нем указано. Обязанности наследодателя при этом не отчуждаются вместе с правами. Наследование с помощью данного документа осуществляется только после выполнения конкретных обязательств.

Другие наследники не имеют права претендовать на собственность, указанную в соглашении. Она изымается из общей массы.

Отчуждатель также лишается права передавать ее другим лицам на основании завещания, договора купли-продажи или дарственной.

С помощью документа запрещено передавать наследство несовершеннолетним или недееспособным лицам.

Расторжение соглашения может быть осуществлено с учетом норм гражданского законодательства и в основном через суд.