Документы на наследство дома

Напомним вам, что наследование недвижимости в Украине происходит по закону или завещанию. В обоих случаях правопреемникам требуются соответствующие документы на наследство дома. И только при их наличии нотариус имеет право передавать его родственникам покойного владельца – законным наследникам.

Особенности наследования жилья

Жилплощадь наследуется гораздо чаще, чем другие виды имущества. В силу ее жизненной важности в судьбе человека. Частный дом или квартиру можно передать правопреемникам, составив завещание или оставить право на получение в порядке очереди.

По закону процедура оформления наследства не зависит от того, что входит в наследственную массу. Квартира или дом передается таким же образом, что и автомобиль или счет в банке. Но некоторые особенности все же есть, о них мы расскажем ниже…

Как правило, жилье получают самые близкие родственники. И чаще всего они проживали на этой жилплощади вместе с наследодателем. Это означает, что при оформлении дома или квартиры как наследства используется фактическое принятие.

Под фактическим принятием наследства подразумевают, что правопреемник «de facto» владеет и управляет имуществом до оформления права собственности. Если объектом выступает жилая недвижимость, то он имеет право проживать в ней, осуществлять текущий ремонт, оплачивать коммунальные услуги. Фактическое принятие нужно доказать. Для этого используют соответствующие документы, квитанции, выписки и т.д.

Важно! Фактическое принятие не дает права распоряжаться домом или квартирой до оформления всех документов. Поэтому имущество нельзя правомерно сдать в аренду, продать или подарить.

Документы для получения недвижимости по наследству

То, какие документы для получения наследства нужно предоставить нотариусу, очень важно. Правопреемник обязан не только подтвердить свою личность, но и иметь при себе бумаги на наследуемую недвижимость.

К общим документам можно отнести:

• завещание;
• паспорт и ИНН наследника;
• документы, подтверждающие родство;
• оригинал (дубликат) свидетельства о смерти.

К дополнительным бумагам можно отнести документы на наследуемое имущество.

На квартиру

Если объектом наследования выступает квартира, то правопреемник должен предоставить правоустанавливающие документы в оригинале, подтверждающие права наследодателя, а также технические бумаги на квартиру (техпаспорт). В случае, когда у наследника нет этих документов в наличии, нотариус вправе затребовать копии в соответствующих госорганах. Но, даже получив копии права собственности на недвижимость, нотариус откажет из-за отсутствия оригинала. В этом случае следует обращаться к нам за помощью, и мы через суд признаем ваше право собственности в порядке наследования.

Технический паспорт включает всю необходимую информацию об объекте недвижимости, наличии незаконных перепланировок и др. Поэтому такой документ оформляют на все объекты – квартиры, частные или садовые дома, комнаты в общежитии и т.д. Стандартный техпаспорт содержит такие сведения:

Общую площадь жилого (или нежилого) помещения и разделение на них;

• этажность или количество этажей (для частного дома);
• год постройки;
• сведения о строительных материалах при его строительстве;
• другую информацию, включающую законность постройки и/или перепланировок.

Этот документ оформляет владелец недвижимости. Для этого ему необходимо обратиться в БТИ с заявлением. Эта же процедура предусмотрена для внесения изменений в техпаспорт. Его оформление возможно через наших юристов, что обеспечит вам беззаботность, оперативность и юридическую поддержку ваших интересов.

Что касается правоустанавливающих документов, то к ним относят те бумаги, с помощью которых можно подтвердить способ получения объекта недвижимости. Если квартира была куплена, то у владельца должен сохраниться экземпляр соответствующего договора. Аналогичная ситуация с наследованием или дарением. К правоустанавливающим документам также относят свидетельство о праве собственности или биржевой договор купли-продажи. Но они на сегодня находятся вне закона и требуют легализации через суд, в чем помогут только наши юристы.

На дом

При наследовании дома требуются аналогичные бумаги. Но кроме правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, дарственной) и технической документации на строение, нужно предоставить документы на земельный участок.

По украинским законам, земля сельскохозяйственного назначения является неотчуждаемою и может передаваться только по наследству.

Порядок оформления собственности в порядке наследования

Для вступления в наследство на квартиру или дом нужно соблюдать соответствующую процедуру. По украинским законам, днем открытия наследства считается день смерти наследодателя. Как только правопреемники обратятся к нотариусу и откроют наследственное производство, начнется процедура оформления.

Важно помнить, что обращаться к нотариусу нужно в том городе (районе), где умер родственник, а не по своему адресу. И помните, что кто первый открыл наследство у «нравящегося ему» нотариуса, тот нотариус и заканчивает дело, а все другие наследники вынуждены подстраиваться под первого «и самого инициативного» родственника.

На этом этапе очень важным является способ наследования. Определить его нетрудно: если есть завещание, то все имущество получат указанные в нем лица. Но если такой документ не был составлен или по каким-то причинам признан недействительным, собственность покойного будет унаследована по закону.

При наследовании по закону учитывают степень родства правопреемников и владельца. Открыв кодекс на ст. ст. 1261–1265 ГК Украины, вы убедитесь, что существует пять очередей:

1. Дети, супруг, родители.
2. Братья, сестры, бабушки и дедушки.
3. Дядя и тетя.
4. Лица, проживавшие с наследодателем не менее 5 лет подряд.
5. Другие дальние родственники (которые наследуют при отсутствии более ранних наследников).

Пятая очередь включает также иждивенцев, которые не являются членами семьи. При этом для получения части имущества нужно доказать тот факт, что завещатель помогал материально последние 5 лет.

Для наследования квартиры или другой недвижимости родственники обязаны:

1. Обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства.
2. Предоставить соответствующие документы.
3. Оплатить госпошлину и налог (при необходимости).
4. Через 6 месяцев забрать свидетельство, подтверждающее право на наследство (если распределение долей вас устраивает). А если нет (наличие спора) — обратиться к нам и, выработав линию защиты, направиться в суд.
5. Зарегистрировать право собственности.

Важно! Правопреемник может отказаться от получения имущества, написав соответствующее заявление-отказ.

При наследовании по завещанию недвижимость не всегда получают только те, кто указан в документе. Но, по закону, (не взирая на testamentum) свою обязательную долю получают иждивенцы покойного, если он забыл о них упомянуть. К иждивенцам относят нетрудоспособных родственников и членов семьи, а также родственников-инвалидов и пенсионеры.

Расходы

Оформление наследства на дом нередко подразумевает дополнительные расходы. К ним относят:

1. Госпошлину за выдачу свидетельства (два необлагаемых минимума доходов граждан).
2. Налог (на доход). Его не платят только наследники первых двух очередей.

Сумма налога для всех остальных претендентов составляет 5%. А если наследник является иностранным гражданином, то процентная ставка будет еще выше – 18%. В обоих случаях также платится обязательный военный сбор (1,5%). Вопросы минимизации налогов также в компетенции наших юристов, позвоните и узнайте, как лучше поступить, чтобы сэкономить свои деньги.

Отказ от наследства

Иногда наследство на дом слишком обременительно, особенно дальним родственникам. Для них может оказаться слишком большой сумма налога и другие расходы, да если и еще есть долги у наследодателя. И тогда они отказываются от своих прав. Причины для отказа могут быть и другие. Нередко к этому приводит плохое состояние недвижимости (отсутствие целесообразности).

Наследник может отказаться от своих прав в пользу другого человека. Но он должен быть либо претендентом одной из очередей (не важно, какой), либо числиться в завещании. Передать свои права на имущество постороннему лицу нельзя. Также можно не указывать конкретного человека. Тогда эта часть будет включена в общую массу и разделена между другими претендентами.

Если других правопреемников нет, недвижимость перейдет государству (безхоз).

Отказ от наследства осуществляется исключительно с участием нотариуса. Он должен засвидетельствовать заявление, написанное клиентом. При этом наследник должен учитывать следующее:

1. После того как отказ вступит в силу, аннулировать его будет нельзя.
2. Несовершеннолетние наследники могут отказаться от своей части только с разрешения родителей (опекунов) и органа опеки.
3. Отказ может быть признан недействительным только в суде.
4. Оформить отказ можно на протяжении полугода после смерти завещателя.

Помимо официального заявления отказ может выражаться в виде непринятия наследства. Для этого правопреемнику достаточно ничего не делать. То есть, не обращаться к нотариусу и т.д. По истечении 6 месяцев имущество перейдет другим претендентам или государству.

Разница между этими двумя формами отказа от прав заключается в том, что правильно оформленное заявление невозможно отменить. А при игнорировании процедуры оформления наследства можно попробовать восстановить свои права. Но для этого нужны серьезные основания и помощь нашего адвоката.

Лишение прав на наследство

Иногда наследнику не нужно самостоятельно отказываться от своих прав, так как его лишают их автоматически. Чаще всего это касается «недостойных» наследников, которых освобождают от возможности получить имущество из-за их незаконных действий, но судом. Такое происходит, если «недостойный» наследник с помощью шантажа, угроз или насилия заставил включить себя в завещание, совершил преступление против наследодателя.

Другие способы наследования

В качестве правопреемников чаще всего выступают близкие родственники и члены семьи. Они получают недвижимость по завещанию или в порядке очереди. Но иногда имущество, на которое имел прав один наследник, получает совсем другой. Причины могут быть следующие:

1. Право представления. Если правопреемник умер раньше завещателя, то в некоторых случаях имущество впоследствии получают его наследники. Но круг таких лиц ограничен. К примеру, если дом должен был перейти сыну, то, в случае его смерти, недвижимость получат его дети.
2. Наследственная трансмиссия. Замена наследника происходит, если он умер во время открытия наследства, но до его принятия. Тогда все права на имущество будут переданы его ближайшим родственникам. Они должны оформить все документы на протяжении 3 месяцев.

В том случае, если правопреемник успел подать заявление и фактически принять наследство, то после его смерти все имущество передается его наследникам в общем порядке.

Получить по наследству дом или квартиру можно при соблюдении стандартной процедуры. То есть, подготовить заявление, документы и не забывать о сроках оформления. Но нужно учитывать не только очередность наследования, но и необходимость уплаты налога. А так как такое имущество является дорогостоящим, то сумма может быть значительной. Тонкости по долям в наследстве, устранения от наследования и др. может вам раскрыть наш адвокат, если вы обратитесь к нам за консультацией.