Договор пожизненного содержания в Украине

Среди всех соглашений договор пожизненного содержания в украинском законодательстве занимает отдельное, весьма значительное место. Он регулирует вид отношений, которые можно назвать имущественными, между отчуждателем и приобретателем.

Договор пожизненного содержания в Украине

Основные положения Гражданского кодекса и законодательства о договоре пожизненного содержания

Все нюансы, связанные с пожизненным содержанием, регулирует глава 57 ГК Украины. Оформление соглашения, его форма и особенности регулируются статьями 744-747 ГКУ. Суть договора пожизненного содержания заключается в уходе взамен за исключительное право получения жилья.

Отчуждатель как владелец недвижимости обязуется указать приобретателя своим преемником имущества, а тот взамен гарантирует ему пожизненный уход и помощь. Предметом договора может выступать не только недвижимость, но и ее часть, а также другое ценное имущество (что оговаривается сторонами заранее).

Существенные условия

Соглашение пожизненного содержания, как и любые другие гражданские договора, должно включать существенные условия. Без них документ не может быть признан действительным:

  1. Название документа и его дату оформления (обязательно нотариальная форма).
  2. Личные данные участников.
  3. Описание предмета соглашения.
  4. Реквизиты правоустанавливающих документов.
  5. Стоимость объекта (нужно провести официальную оценку).
  6. Права и обязанности сторон. Очень подробно указываются обязанности приобретателя (периодичность, виды услуг, суммы к оплате и т.д.).
  7. Ответственность сторон за невыполнение условий соглашения.
  8. Срок действия документа.
  9. Место выполнения условий.
  10. Порядок внесения изменений или прекращение договора.
  11. Момент возникновения прав собственности на объект недвижимости – с момента подписания соглашения.
  12. В период действия (до смерти отчуждателя) существует обеспечение исполнения соглашения (запрет на отчуждение полученной собственности и т.д.).

Согласно ГКУ, отчуждателем и приобретателем могут быть физические лица, независимо от возраста и состояния здоровья. Единственное условие – оба участника должны быть дееспособными. Как правило, состояние здоровья отчуждателя такое, что требуется в реальном времени или в будущем уход за ним. Стоимость объекта имущества определяют с помощью соответствующих специалистов (оценщиков).

Порядок и особенности оформления

Рента с пожизненным содержанием – достаточно распространенный способ получения дорогостоящей собственности. Для того чтобы стороны смогли оформить соглашение с иждивением, предусмотрена особая процедура:

  • нужно подготовить документы заранее оговорив все детали;
  • обратиться к нотариусу и заключить договор.

Что касается формы документа, то соглашение на пожизненное содержание не может быть оформлено устно или просто в письменной форме. Все нюансы сделки в обязательном порядке фиксируют письменно и у нотариуса.

Важно! Проходить государственную регистрацию договора обязательно.

Недвижимость, являющаяся предметом сделки, переходит к приобретателю не после смерти владельца, а после подписания документа. Но он не является полноценным собственником, так как не может отчуждать имущество до окончания срока действия договора (в основном это день смерти отчуждателя).

Сколько стоит оформление

Так как стороны должны оформить документ у нотариуса, то следует учитывать расходы на оплату его услуг. Если говорить точнее о том, сколько стоит составление и оформление у нотариуса, то средняя цена будет 5-8 тыс. гривен. В случае обжалования договора в суде, стоимость услуг адвоката в больших городах будет гораздо выше, чем юриста в регионах. Это объясняется уровнем их компетенции, опытом работы (к примеру, общий стаж нашей компании составляет 30 лет). При заключении договора участники сделки должны будут заплатить дополнительно государственную пошлину в размере 1-5% от стоимости передаваемой недвижимости.

Как расторгнуть договор

Соглашение о пожизненном содержании прекращает действовать в следующих случаях:

  1. После смерти отчуждателя. Тогда второй участник сделки становится полноценным хозяином имущества. Если у покойного есть наследники, они могут претендовать на этот объект недвижимости только в судебном порядке (путем доказывания, что условия договора при жизни отчуждателя не выполнялись, на момент заключения он был недееспособен и т.д.). Не факт, что может что-то получиться, но они могут попытаться его обжаловать.
  2. После смерти приобретателя (если он умер раньше отчуждателя).
  3. Договор может быть расторгнут при жизни обоих участников, если на то есть причины (в основном это происходит в судебном порядке по инициативе одной из сторон).

Расторжение соглашения в данном случае происходит согласно нормам гражданского законодательства:

  • по обоюдному согласию сторон;
  • в суде.

Судебное разбирательство имеет смысл только тогда, когда ответчик не выполняет условия соглашения. Если обе стороны согласны на расторжение договора, то им нужно обратиться к нотариусу.

Можно ли продать и купить квартиру, полученную по ДПС

Продать квартиру, полученную по договору ПС, хотят многие. Но приобретатель должен понимать, что подписание договора не дает оснований для полноценного распоряжения недвижимостью. Речь идет только о пользовании, к примеру, он может проживать на жилплощади.

Поэтому продать или купить квартиру, полученную по договору ПС, можно только тогда, когда приобретатель получил полноценные права собственности на жилье (т.е. после смерти досматриваемого). В этом случае нет никаких ограничений, так как владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Стороны должны оформить договор купли-продажи и провести стандартную сделку.

Важно! Если отчуждатель жив и действие договора ПС не прекращено, купля-продажа недвижимости будет незаконной.

В чем риски

Уход за дальним родственником или посторонним лицом за квартиру – рискованное дело для всех участников. Причем проблемы чаще всего возникают потому, что стороны не знают всех юридических тонкостей. И самое главное, что не учитывают участники, – это срок, на который берут на себя обязательства по уходу. А старички бывают крепки телом, но становятся беспомощны и ведут себя не всегда адекватно.

Договор пожизненного содержания заключают на длительный период. И все это время приобретатель должен нести расходы по содержанию собственника недвижимости. Подсчитать все траты невозможно, поэтому нередко договор ПС становится просто кабальным.

Для того чтобы рассчитать стоимость договора, многие стараются передавать отчуждателю единовременную выплату, а размер ежемесячных платежей рассчитывать отдельно.

В договоре обязательно нужно указывать все виды помощи, которые будут оказываться владельцу имущества. К примеру, это должна быть не только финансовая помощь, но и закупка продуктов и лекарств, уборка по дому и т.д. Все это должно быть расписано в соглашении очень подробно, иначе в суде права приобретателя могут быть оспорены. У нас большой опыт выигрыша таких дел!

Еще один важный момент – это формулировка «расторжение договора по желанию отчуждателя, независимо от вины приобретателя». Она дает возможность собственникам имущества в любой момент расторгнуть соглашение в одностороннем порядке при наличии ряда оснований по невыполнению условий договора.

Пострадавшей стороной оказывается приобретатель, который может быть без особых причин лишен возможности получить недвижимость. Как правило, для суда все же нужна уважительная причина расторжения, поэтому многие используют:

  • ненадлежащий уход;
  • финансовые невыплаты в сроки;
  • другие временные трудности, которые не позволяют лицу выполнять свои обязанности (болезнь приобретателя, выезд его в другую страну и т.д.).

Порядок расторжения договора в этих случаях закон оставляет на усмотрение суда. Если у опекуна, действительно, была уважительная причина для нарушения условий контракта, то суд может предоставить ему компенсацию.

К этим трудностям можно добавить:

  1. Наличие у подопечного наследников, которые захотят оспорить договор.
  2. Недееспособность отчуждателя на момент подписания документа, что делает его недействительным.
  3. Проблемы с совладельцами, если у квартиры несколько собственников.

Перед подписанием соглашения нужно проконсультироваться с нашим юристом.

Что лучше: ДПС, дарение или завещание

Передача имущества может осуществляться с помощью разных документов. Если владелец хочет оставить недвижимость своему правопреемнику, он может использовать дарственную или завещание. А если нуждается в дополнительной помощи, то договор пожизненного содержания.

  ДПС Дарственная Завещание
Преимущества
для
отчуждателя
Он может
получить
необходимый
уход и
финансовую
помощь.
Приобретатель
не может
распоряжаться имуществом
при жизни
владельца.
Возможность
передать
имущество
любому лицу.
Нет необходимости платить
налог при
передаче
близкому
родственнику.
Возможность указать
любое лицо как
правопреемника.
Имущество переходит в
собственность только
после его смерти.
Возможность в любой
момент его изменить
или отменить в
одностороннем
порядке.
Недостатки
для
отчуждателя
Собственник
становится
зависим от
приобретателя.
Он не всегда
может
расторгнуть
договор (из-за
состояния
здоровья,
материального
положения и
т.д.).
Оплата налог (если
квартира
дарится
постороннему
лицу).
Право
собственности переходит к новому владельцу сразу после подписания. Это безвозмездная сделка (нельзя требовать помощи от получателя).
Завещатель не может
ставить правопреемнику дополнительных
условий (уход,
материальная помощь), но может оговорить в
завещании право на
проживание его
родственников и
знакомых, другие права (завещание с
условием).
Преимущества
для
приобретателя
Он может
пользоваться
имуществом.
Возможность
безвозмездно
получить
имущество.
Срок на
обжалование
данного
договора — 1 год в суде.
Возможность стать
владельцем квартиры
или дома после смерти завещателя.
Недостатки
для
приобретателя
Нельзя полностью распоряжаться недвижимостью. Нужно оказывать полноценный уход отчуждателю. В некоторых случаях договор можно легко расторгнуть. Дарственные
часто
оспаривают.
Оплата нотариальных документов на наследство и налога при вступлении в права. Споры с другими наследниками. Наличие наследников с обязательной долей (малолетние, нетрудоспособные).

Все способы передачи имущества имеют свои плюсы и минусы. При выборе следует учитывать:

  1. Родство (возможно, придется заплатить большой налог).
  2. Момент передачи права собственности. Дарственная позволяет передать имущество сразу, в остальных случаях придется ждать.
  3. Необходимость включения дополнительных условий.

Договор пожизненного содержания в Украине заключают очень часто. И у этого документа есть немало преимуществ и недостатков. При оформлении соглашения важно удостовериться, что оба участника являются дееспособными и готовы соблюдать условия сделки, а также пребывают в нормальных отношениях между собой и готовы терпеть друг друга долгие годы. Иначе лучше не оформить договор ПС, а выбрать другой способ передачи собственности. Перед подписанием документа можно обратиться в нашу компанию для проверки рисков и добропорядочности контрагента.

Комментарии
  1. Beulah

    Как лучше сделать заказ?
    Позвонить или на почту?

    С уважением, Валентин.

    [email protected]

    • Антон Долгов

      с нами всегда можно связаться по телефону в удобное для вас время… тел — 096 582 05 70

  2. Вячеслав

    Я болею, рак 4 степени 🙁 У меня есть недвижимость. Если я завтра женюсь, а через год умру, унаследует ли жена мою квартиру?
    Или мне нужно будет сделать ей доверенность?

  3. Вячеслав

    Договор пожизненного содержания, только для пенсионеров?

Добавить комментарий