Дарственная или завещание (в Украине)

Передача имущества правопреемнику может осуществляться любым удобным способом, но чаще всего владельцы используют завещание или договор дарения (его еще называют «дарственной»). Эти два документа подразумевают безвозмездное получение имущества, но имеют некоторые ключевые отличия.

Особенности перехода права собственности

Граждане Украины выбирают разные способы передачи имущества. Но «дарственная» или завещание имеют свои преимущества и недостатки. К примеру, при составлении «дарственной» на квартиру или дом нужно учитывать наличие других собственников или залог этого объекта недвижимости при оформлении ипотеки.

По договору дарения

Согласно ст. 717 ГК Украины, договор дарения – это возможность безвозмездно передать лицу права на любое имущество. Даритель имеет право отсрочить передачу прав до наступления определенного события (к примеру, достижения лицом совершеннолетия), но не вправе ставить другие условия. Одариваемое лицо ничего не обязано предоставлять взамен.

При этом договор дарения кардинально отличается от договора купли-продажи. И это не только отсутствие дополнительной платы, но и возможность оспорить документ на протяжении 1 года (для купли-продажи этот срок составляет 3 года).

По завещанию

О том, что такое завещание, знают многие. Этот документ также подразумевает безоплатную передачу имущества. Но в этом случае получение собственности откладывается на неопределенный срок — дату смерти. Кроме того, следует учитывать срок вступления в наследство, составляющий полгода.

Важно! Несмотря на безвозмездную передачу имущества, в некоторых случаях получатель обязан оплатить соответствующий налог. Эта норма закона действует в обоих случаях. Порой сумма бывает значительной.

Что лучше: сравнительная таблица

Дарение и наследование – это два разных способа получения имущества. Владелец имеет право передать его при условии, что у объекта нет совладельцев, обременений и других ограничений.

Документ	Переход права собственности	Налоги	Изменение, отмена
Договор дарения	Собственность может быть передана получателю после подписания договора, если иное не предусмотрено в документе.	Родственники первой очереди освобождаются от уплаты НДФЛ.	Отменить действие «дарственной» или внести дополнительные изменения в документ в одностороннем порядке невозможно. Нужно обращаться в суд через наших адвокатов.
Завещание	При получении имущества по завещанию лицу, указанному в документе, необходимо сначала принять наследство.	При вступлении в права наследования от уплаты налога освобождается только родня первой очереди.	Наследодатель имеет право вносить любые изменения в документ, включая данные получателя. Предыдущее завещание при этом теряет силу.

Что дешевле оформить

Выбирая договор дарения или завещание, стороны учитывают и расходы, которые предусмотрены при оформлении. Оба документа должны быть заверены у нотариуса, поэтому владельцу придется оплатить его услуги. Если объектом выступает недвижимость, но перед походом к нотариусу нужно также провести оценку стоимости. Экспертиза обойдется в 1-5 тыс. гривен.

Основные траты ожидают именно получателя наследства или подарка, если он не является родственником. По украинским законам сумма налога составляет:

При наследовании 3-5% для граждан Украины и 18% для иностранцев.
При получении подарка – 5% НДФЛ и 1, 5% военного сбора.

Вам будет интересно:

К родственникам первой очереди, которые освобождены от уплаты, относят детей, супруга и родителей.

Важно! Внуки и племянники не освобождены от обязанности по уплате налогов при наследовании или дарении (возможны исключения при трансмиссии).

Что надежнее

Завещание на дом или другой объект недвижимости многим кажется надежнее, но другие наследники впоследствии могут его оспорить. Это касается и «дарственной», особенно когда одариваемым выступает постороннее лицо или организация (например, церковь).

Для того, кто отчуждает

Владелец имущества должен тщательно обдумать все нюансы оформления перед тем, как передавать его другому лицу. Риски для собственника заключаются в том, что при договоре дарения он лишается своих прав на жилье сразу. Или со временем, если это «дарственная» с отлагательным условием (что редкость на практике).

Но после оформления перехода прав собственности новый хозяин может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. К примеру, легко может продать его. Даритель имеет право проживать на подаренной жилплощади только в том случае, если такой пункт был заранее указан в документе.

Завещание в этом случае удобнее, так как даже после его оформления владелец имеет право распоряжаться недвижимостью или другим имуществом. В том числе и изменить наследника при необходимости.

Для лица, которое принимает

Для получателя наиболее удобным вариантом является именно «дарственная», так как она позволяет практически сразу распоряжаться подарком. Есть у договора дарения и свои недостатки. К примеру, нужно платить налог, если нет близкого родства с дарителем. Кроме того, «дарственные» часто оспаривают обиженные родственники, не получившие прав на объект.

Завещание более надежно, так как подразумевают длительную процедуру оформления и различные проверки. Но такой документ также оспаривают, если есть подозрения о его недействительности. Для того чтобы в будущем избежать длительных судебных разбирательств, получатель имущества должен удостовериться в следующем:

У объекта нет других совладельцев. Если есть, должно быть получено согласие на сделку. В противном случае передачу имущества легко отменить в суде.
Даритель или завещатель должен быть дееспособным. То есть, иметь возможность заключать сделки. Для подтверждения владельцу лучше пройти соответствующую экспертизу. Тогда нельзя будет оспорить документ на основании недееспособности дарителя (завещателя). Можете обратиться к нам и мы дадим вам самый правильный совет!

Даже если недовольные родственники обратятся в суд, их иск не будет удовлетворен.

Отличия

Несмотря на то, что эти два документа используются в одинаковых целях (для безвозмездной передачи имущества), они имеют много разных нюансов. То, чем отличается «дарственная» от завещания, является очень важным:

Оформление. Договор дарения никогда не оформляют в одностороннем порядке, поэтому к нотариусу должны пойти оба: и владелец, и получатель. Сделать сюрприз не получится, так как требуется согласие одариваемого на сделку. С завещанием все просто – наследник может не знать о своих правах до открытия наследства.
Наследник может не знать об имуществе, которое получит после вступления в права. И это никак не влияет на действительность сделки. Но при оформлении «дарственной» получатель должен быть осведомлен обо всех характеристиках объекта, его свойствах и особенностях. Все это указывают в документе.
После оформления договор должен быть зарегистрирован, чтобы переход прав собственности был осуществлен по закону. При получении имущества по завещанию нужно пройти длительную процедуру вступления в права наследования.
Наследодатель имеет право изменить свое решение и переоформить завещание (или вовсе признать его недействительным).

При оформлении «дарственной» любая из сторон может воспользоваться услугами представителя с нотариальной доверенностью. Завещание всегда оформляют только лично.

Оформление

Оба документа оформляют у нотариуса, поэтому сначала нужно найти хорошего адвоката и подготовить документы (не советуем обращаться в риэлторам из-за частых случаев махинаций). Если речь идет о завещании, то по украинским законам в некоторых случаях заверить его может:

представитель местного органа самоуправления;
главврач больницы или его заместитель;
капитан судна, начальник экспедиции;
командир части и т.д.

Унифицированного бланка документа нет, поэтому завещание оформляют в свободной письменной форме, но на бланке строгой отчетности. Главное, чтобы были указаны следующие пункты:

ФИО наследодателя;
паспортные данные;
сведения о наследниках;
перечень имущества с подробным описанием;
реквизиты правоустанавливающих документов.

Для составления договора дарения к нотариусу должны пойти оба: и владелец, и одариваемое лицо (ст. 719 ГКУ). С собой им нужно принести определенные документы. Это не только паспорта, так как даритель обязан предоставить правоустанавливающие документы на имущество, согласие других совладельцев (если есть) и т.д.

Далее нотариус проверяет предоставленные документы, подает необходимые запросы для получения дополнительной информации (о наличии обременения и т.д.), после чего готовит проект договора дарения.

«Дарственную» можно оспорить, если будет доказано следующее:

даритель был признан недееспособным (больным, пребывающим под воздействием алкогольных или наркотических препаратов);
при совершении сделки был нарушен главный принцип (дарителю были переданы деньги за получение имущества);
владелец может доказать факт наличия угроз, которые повлияли на его решение о составлении «дарственной»;
договор дарения можно признать ничтожным, если он скрывает другу сделку (как правило, куплю-продажу).

Прежде чем огульно кричать об одном из этих случаев, категорически советуем определиться с «линией поведения» с нашим адвокатом!

Если суд признает договор или завещание недействительным, то получатель вынужден будет вернуть полученную собственность. В случае продажи подарка или наследства, суд обяжет его вернуть стоимость объекта. Но важно учитывать срок давности, так как при оспаривании «дарственной» в суд можно обратиться только на протяжении 1 года. При наследовании этот срок продлен до 3 лет (но уже при открытом наследственном деле).

Для передачи имущества можно выбрать любой подходящий способ. «Дарственная» подойдет тогда, когда получатель нуждается в жилплощади или деньгах. Но тогда владелец утратит все свои права на объект. Завещание позволяет отложить передачу на неопределенное время, но при этом нужно учитывать очень много нюансов. Если наследодатель переживет наследника, то ему придется переоформлять документ.

В 2020 году вводится новый налог на доходы, так если вы получаете имущество по договору дарения то вы обязаны оплатить налог в размере 18% +1,5% военного сбора.

И помните! Семейный адвокат (как и врач) поможет избежать вам массы проблем!

В более развитых странах это существует уже несколько столетий, а мы об этом только думаем))