Выселение бывшей жены из квартиры

• 

Верховный суд: признание лица утратившим право пользования жилым помещением или основания для выселения другого из супругов из квартиры (дома).

14 августа 2019 ВС в составе коллегии судей в рамках дела № 702/101/18, исследовал вопрос относительно устранения препятствий в пользовании недвижимостью путем признания лица утратившим право пользования жилым помещением, принудительное выселение.

В соответствии со ст 15 ГК каждое лицо имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания. Каждый человек имеет право на защиту своего интереса, не противоречит общим принципам гражданского законодательства.

Ст 317 ГК Украины закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На содержание права собственности не влияют место жительства владельца и место нахождения имущества.

Согласно 391 ГК собственник имущества может требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 391 ГК Украины собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.

В постановлении от 16 ноября 2016 ВС Украины решал дело № 6-709цс16 «о признании лица утратившим право пользования жилым помещением», и снятия с регистрации и указал на то, что положения статей 383, 391, 405 ГК, статей 150, 156 в сочетании со статьей 64 ЖК РСФСР предусматривают право требования владельца о защите нарушенного права собственности на жилое помещение, дом, квартиру и т.д. от любых лиц, в том числе лиц, не является и не были членами его семьи, а положения статьи 405 ГК Украины, статей 150, 156 ЖК УССР регулируют взаимоотношения собственника жилого помещения и членов его семьи, и в случае потери владельцем права собственности, прекращении с ним семейных отношений или отсутствия члена семьи собственника без уважительных причин более одного года.

То есть, истец вправе требовать от лиц, которые уже не являются членами его семьи, а также не относятся к кругу лиц, как постоянно проживающих совместно с ним и ведут с ним общее хозяйство, устранения нарушений своего права собственности.

В подобных правоотношениях следует применять ч 2 ст. 406 ГК «прекращение сервитута». Право на проживание бывшего члена семьи рассматривается как сервитут, который прекращается судом по иску собственника при наличии обстоятельств, которые имеют существенное значение.

Эти же, по сути, выводы содержатся в постановлениях Верховного Суда Украины от 15 мая 2017 по делу № 6-2931цс16, от 29 ноября 2017 по делу № 6-13113цс16 (753/481/15-ц) (Постановление Верховного Суда в составе коллегии судей второй судебной палаты Кассационного гражданского суда от 9 октября 2019 по делу № 695/2427/16-ц, производства № 61-29520св18 (ЕГРСР № 85032630), от 9 октября 2019 по делу № 523/12 186/13-ц, производства № 61-17372св18 (ЕГРСР № 85075275).

Об отсутствии ответчика свыше установленных сроков по адресу

2 октября 2019 Верховный Суд в составе коллегии судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда в рамках дела № 520/6001/15-ц, производства № 61-47675св18 (ЕГРСР № 84899920) исследовал дело, признание лица утратившим право пользования жилым помещениями при двух условиях: не проживания лица в жилом помещении более шести месяцев и отсутствие уважительных причин.

Порядок пользования жилыми помещениями регулируют положения статей 71, 72 ЖК Украинской ССР.

Статья 71 ЖК Украинской ССР устанавливает общие правила сохранения жилого помещения за временно отсутствующими гражданами. По смыслу этой ст. при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев. Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймодателем, а в случае спора — судом.

В соответствии со ст. 72 ЖК Украинской ССР признании лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.

Анализ ст.ст. 71, 72 ЖК Украинской ССР дает основания говорить о том, что лицо может быть признано утратившим право пользования жилым помещениями при двух условиях: не проживания лица в жилом помещении более 6 месяцев и отсутствие уважительных причин.

В постановлении ВС от 24 октября 2018 по делу № 490/12384/16-ц сделан вывод о применении статей 71, 72 ЖК Украинской ССР, который заключается в том, что лицо может быть признано утратившим право пользования жилым помещением по двух условий: не проживание лица в жилом помещении более шести месяцев и отсутствие уважительных причин. Именно на истца процессуальный закон возлагает обязанность доказать факт отсутствия ответчика сверх установленных статьей 71 ЖК Украинской ССР сроки в жилом помещении без уважительных причин, истец не доказал. Начало отсчета времени отсутствия определяется со дня, когда лицо покинула помещение.

По делам о признании нанимателя или члена его семьи утратившим право пользования жилым помещением (статья 71 ЖК РСФСР), необходимо выяснять причины отсутствия ответчика свыше установленных сроков. В случае их уважительности (пребывание в командировке, у лиц, нуждающихся в уходе, в результате неправомерного поведения других членов семьи и т.п.) суд может продлить срок.

Исчерпывающего перечня таких уважительных причин жилищное законодательство не устанавливает, в связи, с чем указанное вопрос решается судом в каждом конкретном случае с учетом конкретных обстоятельств дела. И в этом Вам поможет ТОЛЬКО НАШ адвокат !

О «прекращении сервитута»

Право собственности является нерушимым. (часть первая статья 321 Гражданского кодекса Украины) Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении.

В соответствии со ст. 391 ГК собственник имущества имеет возможность требовать устранения препятствий в пользования и распоряжения своим имуществом.

Анализ положений главы 32 ГК Украины свидетельствует, что сервитут — это право ограниченного пользования чужой недвижимостью в определенном аспекте, не связано с лишением собственника недвижимого имущества правомочий владения, пользования и распоряжения в отношении этого имущества.

Ответчик попала в спорную квартиру в качестве члена семьи собственника жилого дома и получила право пользованием чужим имуществом, по своей сути является «сервитутом».

Согласно части 2 ст. 406 ГК Украины сервитут может быть прекращен по решению суда по требованию владельца имущества при наличии обстоятельств, которые имеют существенное значение.

Ответчик общим бытом с истцом не связана, поэтому ее право на пользование чужим имуществом подлежит прекращению по требованию владельца этого имущества на основании части второй статьи 406 ГК Украины.

Согласно части четвертой статьи 263 ГПК Украины при выборе и применении нормы права к спорным правоотношениям суд учитывает выводы по применению соответствующих норм права, изложенные в постановлениях Верховного Суда.

Аналогичный вывод сделан Верховным Судом в составе гражданской палаты Кассационного гражданского суда в постановлении от 16 января 2019 по делу № 243/7004/17-ц (производство № 61-25371св18).

Относительно требования снятия с регистрации (отмены прописки) места проживания

Регистрация и снятие с регистрации осуществляется органом регистрации, которым согласно ст.3 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине» является исполнительный орган сельского, поселкового или городского совета, председатель сельсовета.

Согласно ст.7 ЗУ «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине» снятия с регистрации места жительства осуществляется на основании: заявления лица или его законного представителя; судебного решения, вступившего в законную силу, о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании лица безвестно отсутствующим или объявления его умершим.

ЗУ «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине» является специальным нормативно-правовым актом, регулирующим правоотношения, связанные со снятием с регистрации места проживания, положения ст.7 этого Закона подлежат применению ко всем правоотношениям, возникновение, изменение или прекращение которых связаны с юридическим фактом снятия с регистрации места жительства.

Вышеуказанным предусмотрено и порядок снятия с регистрации, что является компетенцией органов регистрации места жительства и места пребывания лиц, а не суда.

P.S., если судом будет решен вопрос о признании ответчика таким (ой), что потерял (а) право пользования жилыми помещением, это является основанием для снятия органами регистрации места жительства и места пребывания лиц, ответчика с регистрации.