Возмещение имущественного и морального вреда, причиненного в результате затопления квартиры

К сожалению, в нашей жизни случаются такие ситуации, когда необходимо защитить себя от внешних посягательств со стороны соседей и других лиц о повреждении самого дорогого — собственного жилья. В данном случае речь идет именно о затоплении квартиры в многоквартирных домах.

Возмещение имущественного и морального вреда, причиненного в результате затопления квартиры

Затопление квартиры может стать неприятным «сюрпризом» для владельца квартиры, и в этом случае необходимо действовать быстро. К сожалению, не каждый сосед согласится сразу возместить нанесенный действиями или бездействием вред вашему имуществу и выплатить именно ту сумму, которую вы пожелаете получить для восстановления первоначального состояния вашего жилища. И в этом случае правовая осведомленность может пригодиться. Конечно, получить средства в добровольном порядке, и сразу это вариант наиболее выгоден для потерпевшего. Но если такого не произошло, то суд является эффективным, хотя и долговременным и сперва затратным способом защиты прав пострадавшего лица.

Особенности рассмотрения такой категории дел

Фиксация затопления должна быть первым действием со стороны пострадавшего лица. Это может быть как фото-, так и видеофиксация. А для обращения в суд понадобится и официальная фиксация этого факта. Министерство ЖКХ в письме от 29.12.2009 дано разъяснение со ссылкой на п. 2.3.6 Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных Приказом Государственного комитета Украины по вопросам ЖКХ от 17.05.2005 № 76, в случае аварии и затопления квартир составляется соответствующий акт.
Приложением 4 к Правилам содержания жилых домов и придомовых территорий установлена форма акта. — Акт своим клиентам я советую составлять или в день, когда произошло затопление, либо не позже следующего дня после этого, чтобы установить истинную причину затопления и виновное лицо. К тому же, со временем некоторые следы затопления могут быть не заметны или первопричины видоизменяться.

Вышеупомянутый акт комиссионного обследования квартиры составляется с участием представителей организации (предприятия), в соответствии с заключенным соглашением, которая является исполнителем услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, представителя (владельца) дома, домового комитета и утверждается начальником организации (предприятия), который в соответствии с заключенным соглашением предоставляет услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий. Присутствие заинтересованных лиц как от потерпевшей, так и от виновной стороны является весьма обязательным.

В акт должно быть внесено:

  • характер затопления и его причины;
  • причиненный материальный ущерб;
  • объемы необходимого ремонта помещений квартиры;
  • перечень поврежденных в результате затопления вещей и их ориентировочная стоимость;
  • заключение комиссии по установлению вины лица.

Важно! Акт обязательно должен быть подписан всеми членами комиссии. Отказ от подписи составленного акта присутствующими лицами от потерпевшей стороны и виновного не влияет на его силу: в таком случае в акте должно быть указано, что упомянутые лица (фамилия, имя, отчество) подписывать составленный акт отказались по тем или иным причинам.

Установление размера вреда, причиненного затоплением

Во-первых, это отражается в Акте о затоплении, где может быть указан размер убытков, или же в дальнейшем жилищно-эксплуатационная организация может составить дефектный акт, стоимость возмещения по которому будет рассчитываться в соответствии с Правилами определения стоимости строительства.

Недостатком определения размера ущерба в таком порядке является то, что фактически стоимость ремонтных работ и материалов отражает стоимость «нового» ремонта помещения, тогда как лицо, которому причинен вред, имеет право на восстановление своего положения, существовавшего до нарушения права.

Особенно сильно разница ощущается при затоплении старых помещений, где долгое время не проводился ремонт: в таком случае при проведении ремонта помещения его состояние будет значительно улучшено, по сравнению с состоянием, существовавшим до затопления.

Поэтому для обращения в суд я рекомендую своим клиентам обратиться к лицензированному оценщику и провести детальный расчет ущерба и рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры (заключение специалиста). В судебном порядке можно ходатайствовать о проведении судебно-товароведческой экспертизы на предмет определения стоимости восстановительного ремонта квартиры потерпевшего с учетом материалов дела и осмотра квартиры.

Комментарий адвоката Л.Долговой (видео)

Подача иска в суд

Подача иска в суд является заключающей стадией защиты стороны, если не удалось договориться. Важным фактором является определение виновного лица. Поскольку не всегда протекания, свыше расположенной квартиры, свидетельствует о наличии вины соседа. Вполне вероятно, что в определенных случаях надлежащим ответчиком может быть как балансодержатель дома, так и поставляющих жилищно-коммунальных услуг. Следовательно, целесообразно определить разграничение ответственности от владельца выше расположенной квартиры и иными субъектами. Для этого как раз и необходимо точное установление первопричины.

Руководствуясь Пленумом ВС Украины от 27.03.1992 № 6 «О практике рассмотрения судами гражданских дел по искам о возмещении вреда», рассматривая иски о возмещении вреда, суды должны иметь в виду, что вред, причиненный личности и имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим, при условии, что действия последнего были неправомерными, между ним и вредом существует непосредственная причинная связь и вина указанного лица.

Перечень услуг по обеспечению домов и сооружений и придомовых территорий приведен в Порядке формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий установлен постановлением Кабинета Министров Украины от 01.06.2011 № 869. Где пп. 13 и 18 Порядка — в состав тарифа обслуживания и текущего ремонта внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, централизованного отопления и ливневой канализации и по ликвидации аварий во внутриквартирных сетях. Внутридомовой системы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, централизованного отопления является система от внешней стены дома (кроме транзитных трубопроводов) до первой запорной арматуры на ответвлении от стояка, находящегося в квартире потребителя. А согласно ст. ст. 20, 21 ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах», потребитель вправе требовать возмещения убытков, причиненных его имуществу и/или помещению, вреда, причиненного его жизни или здоровью вследствие ненадлежащего предоставления или непредоставления жилищно-коммунальных услуг.

То есть, определив виновника, мы подаем в суд именно на него, так как возмещение за доставленный вред возлагается на виновное лицо, непосредственно его вызвавшее, как это установлено ст.ст. 1166, 1167 ГК Украины.

Важно! В суде мы вправе требовать в качестве возмещения ущерба материального, а также по затратам, связанным с экспертным оцениванием вреда, услугами адвоката, морального ущерба, который мы оцениваем в зависимости от характера и объема страданий (физических, душевных, психических и т.д.), понесенных истцом, характера неимущественных потерь (их продолжительности, возможности восстановления и т.п.) и с учетом других обстоятельств.

Но пошаговая инструкция, как «решить именно вашу проблему», может быть предоставлена при личной консультации нашего адвоката.

Добавить комментарий