Регистрация права собственности с помощью нотариуса

• 

Во время покупки определенного жилья потребуется регистрация права собственности с помощью нотариуса. Эта процедура считается завершающим этапом, что подтверждает окончание организованной сделки. После этого, лицо считается полноценным владельцем конкретного объекта и может распоряжаться им на собственное усмотрение. Чтобы процедура прошла на законных основаниях, необходимо заручиться помощью нотариуса – государственного или частного.

Что изменилось?

Еще совсем недавно лица, которые проводят регистрацию права собственности, работали исключительно в госучреждениях. Эта проблема негативно сказывалась на получении во владение объектов, которые находятся в сельской местности. Внесенные правки в Закон Украины «О государственной регистрации недвижимого имущества» повлияли на данную процедуру. Поэтому регистрировать могут не только государственные нотариусы, но и также частные специалисты.

Таким образом, жители сельской местности смогли регистрировать объекты в сельском совете. Для этого секретарь или председатель должны иметь доступ к системе реестра.

Регистрацию на государственном уровне можно проводить вне зависимости от того, где именно находится объект. В результате оформление имущества может осуществляться у любого государственного регистратора по конкретной области, а у нотариуса – в пределах Украины.

Сколько времени требуется на получение права собственности?

Получить право собственности в Украине можно на протяжении 2-7 рабочих дней. Цена такой услуги напрямую зависит от определенного случая и срока.

1. Когда речь идет о получении прав на конкретное предприятие, которое считается единым имущественным комплексом, процедура регистрации длится на протяжении двух недель.
2. Регистрация отягощения имущественных прав у государственных нотариусов осуществляется за 24 часа после того, как собственник подал заявление.

Раньше можно было получить документ, подтверждающий право собственности на данный объект, в государственной регистрационной службе. Сегодня получить информацию о внесении всех сведений в реестр можно у любого нотариуса. Таким образом, право собственности представлено исключительно в электронном виде – в государственном реестре.

По желанию клиент сможет получить выписку с реестра, которая выдается в электронной или бумажной форме. Несмотря на то, что на этой бумаге не будет печати и подписи, она считается юридически действительной. Получение информации из Госреестра обойдется в 40 грн. Именно такая сумма установлена ЦПАУ.

Сколько стоит регистрация права собственности?

Стоимость регистрации права собственности 2019 несколько изменилась. Теперь, административный сбор подразумевает плату за следующие услуги:

• За процедуру регистрации права собственности в государственных органах за 5 дней работы – 0,1 от размера минимальной заработной платы среднестатистического украинца. В этот список не входят ситуации, когда необходимо зарегистрировать предприятие в качестве единого имущественного комплекса.
• Регистрация предприятия, которая осуществляется за две недели. Стоимость составляет размер одной минимальной заработной платы.
• Регистрация предприятия, которая осуществляется за 7 рабочих дней – в размере пяти минимальных заработных плат украинца.
• Когда требуется провести регистрацию на конкретное предприятие за 24 часа (сразу после принятия поданного заявления) – в размере десяти минимальных заработных плат.
• Когда требуется регистрация прав собственности на другие объекты (кроме предприятий) в течение двух дней – в размере одной минимальной заработной платы.
• Когда требуется регистрация прав собственности на другие объекты (кроме предприятий) в течение 24 часов – в размере двух минимальных заработных плат.
• Когда требуется регистрация прав собственности на другие объекты (кроме предприятий) в течение двух часов после принятия заявления – в размере пяти минимальных заработных плат.
• Когда требуется регистрация вещных прав, с клиента взимается 50% административного сбора при обращении в государственное учреждение.
• Когда необходима регистрация обременения в государственных органах – взимается 0,05 от размера минимальной заработной платы.
• Когда требуется внести коррективы в Госреестр (к примеру, исправить ошибку, допущенную заявителем) – взимается 0,04 от размера минимальной заработной платы.

В случае получения отказа от регистрации прав в Украине, клиент не получает обратно уже оплаченный административный сбор. Возвращение потраченных денежных средств возможно только в том случае, если клиент лично отозвал поданное заявление.

Регистрация прав на недвижимое имущество

Для оформления права собственности потребуется обратиться за помощью к государственному или частному нотариусу. Затем, будет составлено два заявления, на которых клиент ставит собственную подпись, а нотариус заверяет данный документ. Наличие именно двух экземпляров необходимо для того, чтобы один документ остался на руках у клиента, а второй – будет передан для дальнейшей процедуры регистрации.

Когда клиент и нотариус поставили свои подписи на бумагах, происходит процесс регистрации информации в соответствующей базе данных. Только после этого заявление считается действительным.

Чтобы зарегистрировать право собственности на конкретный объект, каждый клиент должен предоставить нотариусу следующий список документов:

• написанное заявление (образец можно попросить у нотариуса);
• документ, удостоверяющий личность клиента (паспорт гражданина Украины);
• ИНН;
• договор дарения, купли-продажи имущества и другой возможный документ, который подтверждает, что клиент является законным собственником;
• справка или чек, подтверждающий факт оплаты административного сбора.

Все перечисленные документы в обязательном порядке должны присутствовать исключительно в оригинальном виде. Все необходимые копии нотариус делает самостоятельно.

Какие риски регистрации прав собственности?

Часто случаются ситуации, когда при покупке квартиры бывший владелец скрывает информацию о том, что данное жилье зарегистрировано на родственников или друзей. Также, могут быть скрыты данные о задолженности по оплате коммунальных услуг и другие неприятные «сюрпризы», которые открываются перед новым собственником.

Поэтому перед осуществлением покупки недвижимости, клиент может поинтересоваться у нотариуса – указан ли данный объект в Госреестре. Ведь в этой системе содержится полная информация о владельце имущества, указываются всевозможные ограничения, различные аресты на жилье, залог и активная ипотека. Если же квартира или дом не были внесены в реестр до того, как они были выставлены на продажу, это необходимо сделать как можно скорее.

Основные нюансы регистрации в Украине

После того, как нотариус ознакомится со списком предоставленных документов, и проверит написанное заявление на отсутствие технических ошибок, он принимает окончательное решение – принять бумаги на регистрацию прав собственности 2019 или же отказать клиенту в данном запросе.

В случае положительного ответа – регистратор вносит правки в Госреестр. Именно эта система является главной и единственной, в которой собирается, обрабатывается и хранится информация обо всех зарегистрированных правах клиентов на определенные объекты. Таким образом, право собственности можно считать действительным, если информация о нем указана в Госреестре.

Каждый пользователь имеет право самостоятельно зайти на сайт Госреестра для проверки необходимых информационных данных. Все, что для этого потребуется – пройти быструю процедуру регистрации. Для этого понадобиться паспорт и ИНН.

Если клиент получил отказ от регистратора и считает его действия незаконными, а решения необоснованными, он сможет пожаловаться в Министерство юстиции Украины, в территориальные органы или же подать заявление в суд.

Все изменения и нововведения, касающиеся регистрации объектов, положительно сказываются на процедуре, которая теперь проходит намного быстрее и удобнее.

Основные выводы

Процедура регистрации права собственности у нотариуса полностью соответствует законам Украины и проводится в несколько этапов:

1. Клиент составляет заявление, которое представлено в двух экземплярах, и предоставляет регистратору список необходимых документов (в оригинале).
2. Нотариус проводит проверку всех бумаг, исключая вероятность допущенных ошибок.
3. После проверки происходит заверение документов – клиент и регистратор ставят собственные подписи.
4. Согласовываются сроки, за которые должна осуществиться процедура регистрации.
5. Клиент оплачивает административный сбор.

Заключительный этап – внесение информации в Госреестр, после чего клиент считается полноправным собственником конкретного объекта.