Оформление договора дарения квартиры

Любое жилье подлежит перепродаже, а также может стать подарком для другого человека. Грамотное оформление договора дарения квартиры согласно закону позволяет собственнику передать права владения другому владельцу. Представленный договор – это письменный документ, который составляется после соглашения настоящего собственника на организацию данной процедуры дарения.

Важные нюансы

Согласно ст.382 ГК Украины, квартира рассматривается в виде изолированного помещения, которое находится в многоквартирном здании. Чтобы составить договор дарения квартиры, потребуется учесть форму собственности такой недвижимости.

По закону выделяют несколько форм:

1. Личная собственность одного владельца, который имеет полное право распоряжаться своим жилищем.
2. Квартира, как общая собственность.

В свою очередь общая собственность делится на два основных типа: долевая и совместная. В первом случае у каждого владельца четко прописаны его доли, которые ему принадлежат по закону. Во втором случае – таких четких граней нет, что приводит к образованию определенных проблем.

Когда нужно подарить часть жилища

Когда жилье считается собственностью нескольких людей, каждый из которых имеет собственную часть, тогда разрешено передать жилье (собственную часть) без получения согласия других владельцев.

Если речь идет о совместной собственности, потребуется не только получить согласие других собственников, но и также оформить договор дарения. Согласие всех владельцев должно быть представлено в письменном виде, а договор – обязательно заверен у нотариуса. С такой проблемой часто сталкиваются супруги, чья квартира входит в категорию жилья, совместно нажитого.

Когда один из супругов имеет подтверждающие документы, что данная квартира считается частной собственностью, письменное соглашение со стороны второго супруга не обязательно.

Для этого потребуются бумаги, которые смогут подтвердить следующую информацию:

• жилище было приобретено до того момента, как супруги вступили в зарегистрированный брак;
• квартиры была куплена уже в браке, но является предметом, фигурирующим в брачном договоре;
• жилье было получено по договору дарения или же получено по наследству;
• жилище было куплено за денежные средства, лично принадлежащие мужу или жене (потребуются подтверждающие бумаги).

Набор документов 

При передаче конкретной части или всего жилища важно собрать одинаковые бумаги:

• Документы, подтверждающие личность (паспорт, ИНН) плательщиков налогов, которые выступают участниками данного договора.
• Бумаги, что гарантируют право собственности на жилье по указанному адресу. Список включает в себя другие договора о дарении квартиры, договор о покупке, документ о праве собственности.
• Когда в жилом здании проживают дети, которым еще не исполнилось 18 лет, владелец недвижимости должен получить разрешение от опекунской организации на согласие передать квартиру новому владельцу.
• Нужно собрать все справки, свидетельствующие о конкретном количестве лиц, прописанных в квартире.
• Получить отчет об оценке имущества со стороны независимого эксперта.
• Когда вопрос касается совместного имущества, тогда важно предварительно получить согласие на дарение квартиры в Украине от других собственников.
• Когда договор заключается от имени владельца по доверенности, тогда потребуется данная доверенность, паспорт, ИНН поверенного лица.
• Наличие технического паспорта на жилье.

Процедура оформления дарственной

После предоставленного пакета документов нотариус осуществляет их проверку, проверяет наличие арестов и возможных запретов на продажу квартиры, проверяет действительность доверенности.

Следующий этап – даритель и получатель составляют текст договора, который удовлетворит запросы каждого из них. После оплаты налогов и административных сборов стороны должны предоставить нотариусу подтверждение того, что оплата действительно прошла.

Затем, нотариус распечатывает оригинал документа дарения квартиры в двух экземплярах. На каждом из бланков должны стоять подписи двух участников – дарителя и получателя. Заключительный этап – нотариус вводит правки в Госреестр и регистрирует квартиру на нового владельца. После всех выполненных операций, получатель становится полноправным собственником квартиры и может регистрировать право собственности на жилье в других госучреждениях.

Подарок родственнику и не родственнику: в чем отличие

Когда дарение квартиры в Украине происходит среди родственников, тогда физические лица не обязаны оплачивать налоги или военный сбор. Представленная категория включает в себя:

• Первая степень родства – дети, родители, муж или жена.
• Вторая степень – родные сестры и братья, бабушки и дедушки, внуки.

Также, выплата налогов не обязательна для людей, имеющих первую группу инвалидности, детей, у которых нет родителей, детей-инвалидов.

Когда предстоит оформление дарственной не для родственника, тогда получатель выплачивает налог: 5% от размера минимальных доходов украинцев и 1,5% военный сбор.

В ситуации, когда нерезидент дарит жилище получателю, который считается гражданином Украины (или наоборот, когда гражданин Украины передает квартиру нерезиденту), потребуется заплатить сумму в размере 18% и 1,5% военный сбор.

Стоимость оформления дарственной

Стоимость дарения квартиры в Украине в 2019 году включает в себя не только вышеуказанные налоги и военный сбор:

• Необходимо заплатить независимому эксперту, который проводит осмотр жилища и указывает его реальную цену на данный момент.
• Потребуется оплатить услуги нотариуса. В среднем частные нотариусы берут за оформление договора порядка 4000-5000 грн. Помощь государственного специалиста обойдется значительно дешевле, однако нужно быть готовым к большим очередям.
• Нужно оплатить госпошлину. Согласно закону от 21.01.1993 года КБ Украины установил, что данная сумма составляет 1% от всей стоимости квартиры, установленной независимым экспертом.
• Потребуется оплатить полученную информацию из Госреестра, которая составляет 0,04 от минимальной заработной платы каждого украинца.
• Потребуется заплатить административный сбор за регистрацию имущества в реестре – 0,1 от минимальной заработной платы украинца.

Чем отличается дарственная от договора купли-продажи

Перед тем, как передать имущество во владение другому человеку, нужно ознакомиться с отличиями между дарственной и договором купли-продажи:

• Подарок передается безвозмездно. Во время продажи квартиры покупатель оплачивает реальную стоимость жилища, а при оформлении дарственной – только налоги и военный сбор.
• Даритель имеет право признать договор дарения не действительным в случае, если получатель совершил противоправные действия по отношению к его близким. Во время купли-продажи квартиры признание договора недействительным возможно только в некоторых ситуациях.
• Отменить действие дарственной первый собственник имеет право на протяжении года. При составлении договора продажи этот срок увеличивается до 3-х лет.
• Если дарственная была выдана на имя одного супруга (мужа или жены), тогда второй супруг не имеет никаких прав распоряжаться этим жилищем. Когда была совершена покупка квартиры супругами, которые находятся в зарегистрированном браке – приобретение считается общей собственностью. Каждый из супругов имеет право распоряжаться квартирой в собственных целях. В случае развода супругов жилье будет делиться поровну.
• Владелец может подарить свою часть квартиры другому человеку, не спрашивая разрешения у других собственников. Продавать свою часть квартиры, не получив соглашение совладельца – незаконно. Причем соглашение должно быть представлено в письменном варианте. Ведь преимущество на покупку второй части имеет именно совладелец.
• По закону запрещено дарить квартиру, которая является собственностью ребенка, не достигшего 18-летнего возраста. Однако такую квартиру можно продать, после получения разрешения от органов опеки.

Основные выводы

При оформлении договора дарения жилья нужно учесть важные составляющие всей процедуры:

1. Договор оформляется исключительно в письменном виде и должен быть заверен у нотариуса (частного или государственного).
2. Если квартира является совместной собственностью, необходимо получить соглашение от других владельцев. Если речь идет о частной собственности или у каждого собственника имеются точно разделенные доли, тогда можно подписывать дарственную без соглашения других владельцев.
3. Цена дарения жилища в многоквартирном доме зависит от того, кому именно будет передано жилье.

К нотариусу для оформления договора дарения должны обращаться два участника данной процедуры – даритель и получатель. Для подтверждения данной сделки их присутствие является обязательным условием.